Lote para Proyecto Nuevo y/o Inversionistas
1. Ubicación
Ubicación: Calle 7 entre carreras 1 Sur y 2A Sur – Jamundí, Valle del Cauca – Urbanización Parques de Castilla
El lote de terreno está conformado por 2 globos conexos con matrículas inmobiliarias:
1. Lote Parques de Castilla 2-2 :
- Calle 6 -1 Sur-49 Conjunto 2-2
- Área actual : 2628,08m²
- Matricula inmobiliaria actual : 370-990499
- Ficha catastral actual : 763640100000007730252000000000
Área parqueaderos a descontar, faltantes en conjunto Parques de Castilla 2 para etapas 1 y 3 : 588.78m²
Área restante para la venta: 2039,32m²
La subdivisión para descontar el área de parqueaderos, se encuentra radicada en planeación municipal bajo el # 2025-E-3223 del 6 de febrero de 2.025 en estado
de respuesta del acta de observaciones.
2. Lote de Reserva :
- Calle 6 – 1 Sur-49 lote de reserva
- Área actual : 681,07m²
- Matricula inmobiliaria actual : 370-990487
- Ficha catastral actual :763640100000007730242000000000
- Área a descontar para tanque de reserva Conjunto Parques de Castilla 2 para etapas 1 y 3 : 103.44m²
- Área restante para la venta : 577,63m²
La subdivisión para descontar el área del tanque se encuentra radicado en planeación municipal bajo el # 2024-E-24392 del 28 de agosto de 2.024 en etapa
de firma de resolución.
- Área total para la venta de los 2 lotes : 2.616,95m²
Valor :$2.040.000.000 - La mutación catastral (desenglobe) del lote en mayor extensión ya se encuentra realizada en la plataforma de catastro Jamundí, en espera de la resolución.
Ambos lotes se encuentran parqueados en ALIANZA FIDUCIARIA
2. Conformación y Linderos del Lote de Venta
4. VIAS Y AREAS DE CESION
La calle 7 y carreras 1 Sur y 2A Sur se encuentran pavimentadas y entregadas por escritura pública al municipio.
Las áreas de cesión de vías y zonas verdes de los lotes en ventas se encuentran escrituradas al municipio de Jamundí por medio de las escrituras número: 2869 del 28 de
mayo de 2.018 de la Notaría Cuarta del Circulo de Cali.
5. SERVICIOS PUBLICOS
El lote cuenta con las redes de servicios públicos por las calles conexiones aledañas.
6. ACUEDUCTO
Tubería de 4” para conexión de acueducto por la calle 7 y carrera 2A Sur.
7. ALCANTARILLADO AGUAS LLUVIAS
Sobre el lote pasa la tubería Novafort de 12” y 14” de alcantarillado de aguas lluvias de la etapa 3 del proyecto, que descola en una cámara ubicada en la calle 7 esquina con carrera 1 Sur.
8. ALCANTARILLADO AGUAS RESIDUALES
Sobre el lote pasa la tubería Novafort de 10”, que descola en cámara ubicado en la carrera 2A sur. Además, hay forma de descolar a una cámara de alcantarillado residual sobre la carrera 1 Sur.
9. ENERGIA
El lote cuenta con disponibilidad de conexión de energía a las redes de media tensión construidas por Celsia para la etapa 2 en un poste ubicado en la Carrera 1 Sur, faltando solo la instalación del transformador.
10. GAS
El anillo principal fue construido por Gases de Occidente en julio de 2.024
Nota: Para el desarrollo de un nuevo proyecto urbanístico se deben actualizar todas
las disponibilidades.
11. NORMATIVA
La normativa para construir un nuevo proyecto, se encuentra en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial expedido a través del ACUERDO N.º. 002 DE 2002.
12. PERFIL VIAL
Carrera 1Sur:
V6-Residencial VIS – 10 metros
Anden: 1.20 (2) Zona blanda: 0.80 (2) Calzada: 6.00 (1.00)
Carrera 2A Sur: V5-Residencial – 8 metros
Anden: 1.00 (2) Zona blanda: 0.50 (2) Calzada: 5.00 (1.00)
13. AREA DE ACTIVIDAD R-3
Vivienda de interés social (Plano U22, Áreas de Actividad Urbano.)
Las vías vehiculares internas deben conformar una retícula de máximo ciento veinte (120) metros lineales por cada lado.
Los sistemas de urbanización que se pueden desarrollar en las Áreas de Actividad Residencial R-3 de Vivienda de Interés Social son:
- Lote mínimo por unidad de vivienda: 72 M2
- Dimensiones: 6m X 12m
- Altura máxima: Cinco pisos
- Antejardín: 1,50 metros (o según tipo de vía)
- Parqueaderos: Uno por cada tres (3) unidades de vivienda. Multifamiliar 1 cada 2
Comerciales: Los requeridos para atender las necesidades básicas de la población, de bajo impacto y que sean compatibles con la misma, los cuales se detallan en el Cuadro NO 1 del presente Acuerdo.
Institucionales: Los usos permitidos en esta Área de Actividad serán los requeridos para atender la población en necesidades de educación a nivel preescolar, primario,
secundario y técnico, así. como las de salud, seguridad, abastecimiento, desarrollo comunitario, etc.
Industriales: Los usos permitidos son aquellos de pequeñas industrias no contaminantes, que constituyan microempresas de los cuales deriven ingresos los residentes, siempre y cuando no generen impacto y sean compatibles con la vivienda, los cuales aparecen en el Cuadro NO 1. Este uso no será permitido en ningún conjunto vertical abierto o cerrado.
De Servicios: Los usos permitidos son los complementarios que sean compatibles con la vivienda y que aparecen en el Cuadro No 1. del presente Acuerdo.
14. RAZONES PARA INVERTIR EN ESTE LOTE
✅Fácil desarrollo de un nuevo proyecto
✅Lote en estado de neto urbanizable con áreas de cesión entregadas.
✅Perfecto para proyecto de vivienda, comercial o institucional
✅Zona consolidada con más de 5.000 viviendas alrededor.
✅Vías públicas pavimentadas que garantizan acceso rápido y cómodo
✅Infraestructura de servicios en inmediaciones del lote
✅Ubicado en una zona de constante crecimiento
✅Cerca a sitios de interés como el Hospital Piloto y el centro de la ciudad, Centro Comercial Alfaguara.
✅Cerca de las principales vías de la ciudad y de la vía troncal nacional Cali-Popayán.